Một số điều về hợp đồng mua bán nhà

http://luatsu24h.net/wp-content/uploads/2013/07/mua-ban-nha.png

Từ trước đến nay quan niệm an cư, lạc nghiệp đã ăn sâu bén rễ vào lối suy nghĩ của mọi người. Chính vì thế mà có nhà, có đất là ước muốn đầu tiên của mỗi cá nhân khi bước trên con đường lập nghiệp. Nhưng mua bán nhà không phải cứ giao kết hợp đồng hay “tiền trao cháo múc” là được mà việc giao kết hợp đồng phải tuân theo những thủ tục nhất định của pháp luật

Hợp đồng mua bán nhà là một loại hợp đồng mua bán tài sản đặc biệt mà đối tượng ở đây là nhà – Một loại bất động sản.

Hình thức của hợp đồng mua bán nhà bắt buộc phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực, trừ khi pháp luật có quy định khác.

Đây là một quy định đáng chú ý của luật dân sự 2005, có khá nhiều trường hợp khi mua bán nhà, do không biết luật, hợp đồng đã không được công chứng. Sau một thời gian giá tăng cao, bên bán kiện đòi lại và hợp đồng bị tuyên vô hiệu với lý do sai về mặt hình thức.

Quyền và nghĩa vụ của hai bên:

-  Quyền của bên mua:  

1. Được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng đã thoả thuận;

2. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thoả thuận;

3. Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.

- Quyền của bên bán:

1. Yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn đã thoả thuận;

2. Yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận;

3. Yêu cầu bên mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thoả thuận;

4. Không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền nhà như đã thoả thuận.

- Nghĩa vụ của bên mua:

1. Trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà;

2. Nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thoả thuận;

3. Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

- Nghĩa vụ của bên bán:

1. Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có;

2. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua;

3. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;

4. Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

Một số điều về hợp đồng mua bán nhà